Установка кондиционеров в многоквартирном доме

Содержание статьи:

1. Требуется ли согласовывать установку кондиционера многоквартирном доме?
2. Последствия неправильной установки
3. Как стоит устанавливать кондиционер, чтобы не возникло конфликтов с соседями и УК?
4. Когда поставить кондиционер на фасаде не получится?
5. Как выполняется монтаж кондиционера в многоквартирных домах?

Установка кондиционеров в многоквартирном доме помогает создать комфортный микроклимат в квартире, для того чтобы чувствовать себя хорошо в любое время года. Однако, при монтаже климатической техники в жилых домах необходимо выполнить ряд условий. Иногда это оказывается непросто.

Требуется ли согласовывать установку кондиционера многоквартирном доме?

Этот вопрос нужно решать в зависимости от того, в каком регионе России находится жилой дом. В некоторых субъектах, чтобы поставить кондиционер в многоквартирном жилье, требуется обратиться в органы местного самоуправления. В других надо пойти в управляющую компанию и получить согласие жителей, которое фиксируется в общем протоколе владельцев квартир жилого дома.

Узнать, какие действия нужно предпринять, чтобы согласовать монтаж кондиционера, можно в базе региональных нормативно-правовых документов. Для этого – обратиться в соответствующий отдел местной администрации или найти нужные сведения на ее официальном портале. В Москве действует постановление правительства города под номером 85-ПП, где указано, что монтировать климатическую технику в многоквартирных домах можно без согласований и подготовки проектной документации, без получения разрешений в соответствующих органах. Но в российском Гражданском кодексе говорится о том, что для распоряжения имуществом, которое является долевой собственностью владельцев квартир в доме, возможен созыв общего собрания собственников. Это означает, что, при желании, УК может апеллировать к этой законодательной норме, если установленная техника будет грубо нарушать облик фасада или мешать другим жильцам.

Последствия неправильной установки

Если собственник квартиры ставит климатическое оборудование, не согласовав этот вопрос с организацией, обслуживающей здание, он может столкнуться с неприятными последствиями. Управляющая компания может потребовать демонтировать наружный блок с фасада или крыши дома. Однако по закону соответствующих полномочий для предъявления таких требований у нее нет. Зато они имеются у надзорных служб, например, Государственной жилищной инспекции. Если УК или ТСЖ, либо кто-то из других жителей дома обратиться в такой уполномоченный орган, он может прислать предписание с требованием устранить нарушения. Другими словами – снять оборудование с фасада, крыши, чердака и убрать следы его монтажа.

Важный момент – такие последствия возможны только в случаях, когда нарушаются интересы других жильцов. К примеру, на уличном блоке в холодное время года замерзает конденсат. Образующиеся сосульки могут упасть на голову прохожим и нанести вред их здоровья. В теплый сезон на людей могут попадать капли влаги, что неприятно. Конденсат может вымывать межпанельные стыки или швы кирпичной кладки. Всего этого можно избежать, если позаботиться об отводе влаги через дренажную систему в канализацию, или удлинить дренажный шланг и отвести его в сторону. Обезопасить себя от других претензий также возможно – если заранее побеспокоиться о согласовании установки кондиционера в обслуживающей организации, а при необходимости – в других службах. И это самый правильный способ.

Как стоит устанавливать кондиционер, чтобы не возникло конфликтов с соседями и УК?

Опытные в сфере жилищного законодательства юристы рекомендуют при монтаже внешнего блока климатического оборудования придерживаться следующих правил.

• Выбирать место для размещения компрессора так, чтобы он не мешал соседям – не закрывал обзор и свет.
• Выполнить монтаж инверторного (тихого) кондиционера, чтобы внешний модуль не создавал слишком сильный шум.
• Позаботиться о том, чтобы конденсат не падал на подоконники и балконы других жителей, а также на головы прохожих.

Если говорить о Москве, то, согласно постановлению правительства столицы под номером 758-ПП, нельзя допускать попадания конденсата на фасад, на площадку перед входом в здание, на ограждающие конструкции окон и балконов. В постановлении номер 651-ПП говорится о том, что конденсат от компрессора должен отводиться в общедомовую канализационную систему. Для этого потребуется установить дренажную помпу, чтобы перекачивать конденсат от наружного блока в канализацию. Это дополнительные затраты, но зато вы сможете избежать претензий, которые способны привести к получению предписания снять компрессор с фасада.

Когда поставить кондиционер на фасаде не получится?

Пока ситуаций, когда установить в России внешний блок кондиционера на фасаде жилого дома невозможно ни при каких условиях, в нашей стране не существует. В 2019 году российским правительством одобрен законопроект, запрещающий монтаж внешних модулей и других устройств технического плана, за исключением охраны и сигнализации, на фасадах исторических объектов. Однако пока этот проект так и находится на рассмотрении Госдумы. Это означает, что установку кондиционеров на фасаде зданий исторического наследия можно смело осуществлять. Но при этом необходимо строго выполнять определенный порядок монтажа. В большинстве случаев в таких домах можно устанавливать блок со стороны двора.

Как выполняется монтаж кондиционера в многоквартирных домах?

Процесс установки климатической техники начинается с проектирования. На место выезжает специалист, который выясняет площадь и объем помещения, сторону света, куда выходят окна; пожелания владельца квартиры по месту монтажа внутреннего и наружного блоков, другие моменты.

На основании полученной информации подбирается модель сплит-системы, способная работать эффективно именно при заданных условиях. Выбираются точки размещения (на фасаде под окном или возле него, на балконе или лоджии, на крыше или чердаке) и испарителя (рядом с оконным проемом на стене, над дверью, над диваном, кроватью и так далее).

Следующий этап – просверливание отверстия в наружной стене здания, через которое внешний и внутренний блоки будут соединяться коммуникациями – трубками с хладагентом, дренажными трубками, электрическими кабелями. При желании заказчика в стенах комнаты выполняются штробы – каналы для скрытой прокладки фреоновой трассы. Организуется подключение кондиционера к электросети – через розетку либо по выделенной линии. Затем монтируются внешний и внутренний модули, соединяются коммуникациями, подключаются к сети. Выполняется вакуумирование системы, закачивается хладагент, техника тестируется и сдается в пользование заказчику.

Узнавайте подробности об установке кондиционера в многоквартирном доме у оператора компании по телефону или задавайте вопросы в форме обратной связи на сайте.